В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Лузе (Лузский район) на земельном участке возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для таких задач.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное строение прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть определено через суд в Лузе (Лузский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (надел находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка не нарушает права других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных требований, строение невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется направить исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Лузе (Лузский район). Гражданин должен указать, что строение полностью отвечает критериям, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким делам выступает администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор покупки участка земли.
- Экспертное заключение, что здание отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от стоимости строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет указано в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 23 — Луза
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 23 — Луза |
| Район | Лузский |
 | |
| В каком регионе | Кировская область |
| y23.kir.mirsudrf@yandex.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
| Сайт учреждения | http://23.kir.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Кировская область, Лузский район, Луза, улица Ленина, 56 |
| Телефонный номер | +7 (83346) 5-18-44 +7 (83346) 5-30-18 |
Карта проезда
Лузский районный суд
Учреждение
| Название | Лузский районный суд |
| В каком районе находится | Лузский |
| | |
| luzsud@mail.ru | |
| Какой адрес | Кировская область, Лузский район, Луза, 1-й Набережный переулок, 22а |
| В каком регионе РФ находится | Кировская область |
| Телефон | +7 (83346) 5-22-91 +7 (83346) 5-17-34 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Site | http://luzsky.kir.sudrf.ru |
