Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Лобне на земельном участке можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для таких задач.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Лобне, если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание не нарушает права других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных условий, строение невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется направить исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Лобне. Гражданин должен указать, что здание полностью соответствует требованиям, описанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким искам является администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 102 — Лобня
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 102 — Лобня |
| В каком районе находится | |
 | |
| Номера телефонов | +7 (49868) 4-39-47 +7 (49557) 7-55-60 |
| Сайт | http://102.mo.msudrf.ru |
| 102.mo@msudrf.ru | |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Лобня, микрорайон Луговой, Кольцевая улица, 1 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 103 — Лобня
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 103 — Лобня |
| Район | |
| | |
| Сайт | http://103.mo.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (49557) 7-15-15 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| 103.mo@msudrf.ru | |
| Какой адрес | Московская область, Лобня, микрорайон Луговой, улица Циолковского, 13а |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 295 — Лобня
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 295 — Лобня |
| В каком районе | |
| | |
| Какой адрес | Московская область, Лобня, микрорайон Луговой, Кольцевая улица, 1 |
| Номер телефона | +7 (495) 577-10-11 |
| Website | http://295.mo.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 09:00 до 13:00 четверг: с 14:30 до 17:30 |
| 295.mo@msudrf.ru | |
| В каком регионе РФ | Московская область |
Карта проезда
Лобненский городской суд — Лобня
Учреждение
| Название | Лобненский городской суд — Лобня |
| В каком районе | |
| | |
| Почта | lobnia.mo@sudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://lobnia.mo.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (495) 577-10-23 +7 (495) 577-57-27 (приемная) |
| Адрес | Московская область, Лобня, микрорайон Луговой, Мирная улица, 15 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
