В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Куровском на земельном участке возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для подобных задач.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Постройка радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное строение прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть определено через суд в Куровском, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных условий, постройку невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо подать исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Куровском. Гражданин должен отметить, что строение полностью отвечает требованиям, указанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким искам является администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от стоимости постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 172 — Куровское
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 172 — Куровское |
| Район | |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Сайт | http://172.mo.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
| Адрес организации | Московская область, Куровское, Советская улица, 105 |
| Электронная почта | 172.mo@msudrf.ru 172@mirsudmo.ru |
| Телефонный номер | +7 (496) 411-69-62 +7 (496) 411-49-98 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 173 — Куровское
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 173 — Куровское |
| Район | |
| | |
| Сайт | http://173.mo.msudrf.ru |
| 173.mo@msudrf.ru | |
| Телефонный номер | +7 (496) 411-80-18 +7 (496) 411-02-25 |
| Адрес учреждения | Московская область, Куровское, Советская улица, 105 |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
