В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Кулебаках на земельном участке возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для таких целей.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Кулебаках, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (надел находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка не нарушает права других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных условий, строение невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется подать иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Кулебаках. Гражданин должен отметить, что строение полностью отвечает требованиям, описанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким искам является администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от стоимости постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кулебаки
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кулебаки |
| В каком районе | |
 | |
| Website | http://kuleb1.nnov.msudrf.ru |
| Адрес организации | Нижегородская область, Кулебаки, улица Воровского, 48 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| kuleb_1@msud.nnov.ru | |
| Регион РФ | Нижегородская область |
| Номер телефона | +7 (83176) 5-24-41 +7 (83176) 5-87-71 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кулебаки
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кулебаки |
| В каком районе находится | |
| | |
| Сайт организации | http://kuleb2.nnov.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (83176) 5-38-62 |
| kuleb_2@msud.nnov.ru | |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 15:45 |
| Адрес | Нижегородская область, Кулебаки, улица Воровского, 48 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Кулебаки
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Кулебаки |
| Район | |
| | |
| kuleb_3@msud.nnov.ru | |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Сайт учреждения | http://kuleb3.nnov.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номера телефонов | +7 (83176) 5-81-65 |
| Адрес организации | Нижегородская область, Кулебаки, улица Воровского, 48 |
Карта
Кулебакский городской суд
Куда обращаться
| Название | Кулебакский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефоны | +7 (83176) 5-49-23 +7 (83176) 5-05-24 |
| Сайт организации | http://kulebaksky.nnov.sudrf.ru |
| kulebaksky.nnov@sudrf.ru | |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Кулебаки, площадь Ленина, 4 |
