Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Кукморе (Кукморский район) на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для таких задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Строение радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное здание определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Кукморе (Кукморский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, постройку нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо направить иск в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Кукморе (Кукморский район). Гражданин должен отметить, что здание полностью отвечает требованиям, указанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам выступает администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от цены постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет указано в справке из ЕГРН.
Кукморский районный суд
Где получить
| Название организации | Кукморский районный суд |
| В каком районе | Кукморский |
 | |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Кукморский район, Кукмор, Октябрьская улица, 2 |
| Сайт учреждения | http://kukmorsky.tat.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (84364) 4-03-02 |
| В каком регионе РФ | Татарстан (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| kukmorsky.tat@sudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кукмор
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кукмор |
| В каком районе | Кукморский |
| | |
| Регион РФ | Татарстан (республика) |
| Website | http://mirsud.tatar.ru |
| Электронная почта | ms.1601@tatar.ru |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Кукморский район, Кукмор, улица Вахитова, 13 |
| Телефон | +7 (84364) 2-95-36 +7 (84364) 2-03-64 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кукмор
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кукмор |
| Район | Кукморский |
| | |
| Телефоны | +7 (84364) 2-07-22 +7 (84364) 2-03-64 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе | Татарстан (республика) |
| Сайт | http://mirsud.tatar.ru |
| ms.1602@tatar.ru | |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Кукморский район, Кукмор, улица Вахитова, 13 |
