В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Кропоткине (Кавказский район) на земельном участке можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для таких целей.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Кропоткине (Кавказский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (надел находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, постройку невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо направить исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Кропоткине (Кавказский район). Гражданин должен отметить, что здание полностью соответствует критериям, указанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода делам выступает администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки участка земли.
- Экспертное заключение, что постройка отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от стоимости строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет указано в справке из ЕГРН.
Кропоткинский городской суд
Где выдают
| Название организации | Кропоткинский городской суд |
| Район | Кавказский |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| kropotkin-gor.krd@sudrf.ru | |
| Сайт организации | http://kropotkin-gor.krd.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Кавказский район, Кропоткин, Красная улица, 147 |
| Телефоны | +7 (86138) 6-36-28 |
| Регион | Краснодарский край |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 65 — Кропоткин
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 65 — Кропоткин |
| Район | Кавказский |
| | |
| Телефон | +7 (86138) 6-53-67 |
| Какой адрес | Краснодарский край, Кавказский район, Кропоткин, 1-й микрорайон, 41 |
| msud65@mail.kuban.ru | |
| Site | http://msud65.krd.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион РФ | Краснодарский край |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 66 — Кропоткин
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 66 — Кропоткин |
| Район | Кавказский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| Телефоны | +7 (86138) 6-53-68 |
| Site | http://msud66.krd.msudrf.ru |
| Какой адрес | Краснодарский край, Кавказский район, Кропоткин, 1-й микрорайон, 41 |
| msud66@mail.kuban.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 67 — Кропоткин
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 67 — Кропоткин |
| Район | Кавказский |
| | |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Номера телефонов | +7 (86138) 3-48-33 |
| Адрес организации | Краснодарский край, Кавказский район, Кропоткин, 1-й микрорайон, 41 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://msud67.krd.msudrf.ru |
| Электронная почта | msud67@mail.kuban.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 68 — Кропоткин
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 68 — Кропоткин |
| В каком районе | Кавказский |
| | |
| Website | http://msud68.krd.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (86138) 3-44-64 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 10:00 |
| В каком регионе РФ находится | Краснодарский край |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Кавказский район, Кропоткин, 1-й микрорайон, 41 |
| msud68@mail.kuban.ru |
