В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Кондрово (Дзержинский район) на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для подобных задач.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Строение радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное здание определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Кондрово (Дзержинский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание не нарушает права других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных условий, постройку невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо подать исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Кондрово (Дзержинский район). Гражданин должен указать, что здание полностью отвечает требованиям, указанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким искам выступает администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от цены строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 22 — Кондрово
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 22 — Кондрово |
| В каком районе находится | Дзержинский |
 | |
| Электронная почта | mirsud22@sms.kaluga.ru |
| В каком регионе РФ | Калужская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15 пятница: с 09:00 до 17:00 прием граждан вторник, четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефонный номер | +7 (48434) 3-38-22 |
| Сайт организации | http://22.klg.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Калужская область, Дзержинский район, Кондрово, Советская улица, 4 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 23 — Кондрово
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 23 — Кондрово |
| В каком районе находится | Дзержинский |
| | |
| Номер телефона | +7 (48434) 3-21-97 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Калужская область, Дзержинский район, Кондрово, Советская улица, 4 |
| Регион | Калужская область |
| Электронная почта | mirsud23@sms.kaluga.ru |
| Сайт организации | http://23.klg.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 54 — Кондрово
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 54 — Кондрово |
| В каком районе находится | Дзержинский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Website | http://54.klg.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (48434) 3-21-37 +7 (48434) 3-21-60 |
| Электронная почта | mirsud54@sms.kaluga.ru |
| Регион РФ | Калужская область |
| Какой адрес | Калужская область, Дзержинский район, Кондрово, Советская улица, 4 |
На карте
Дзержинский районный суд — Кондрово
Где оформить
| Название учреждения | Дзержинский районный суд — Кондрово |
| Район | Дзержинский |
| | |
| Какой адрес | Калужская область, Дзержинский район, Кондрово, Советская улица, 22 |
| Телефоны | +7 (48434) 3-36-63 +7 (48434) 4-64-09 (факс) |
| Сайт организации | http://dzerzhinsky.klg.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| dzerzhinsky.klg@sudrf.ru | |
| В каком регионе | Калужская область |
