Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Коммунаре (Гатчинский район) на участке земли можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для таких целей.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Строение радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное здание определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть установлено через суд в Коммунаре (Гатчинский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, постройку невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо направить иск в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Коммунаре (Гатчинский район). Заявитель должен отметить, что строение полностью отвечает критериям, указанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода делам является администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Экспертное заключение, что здание отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от стоимости строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 37 — Коммунар
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 37 — Коммунар |
| В каком районе находится | Гатчинский |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Ленинградская область |
| Адрес организации | Ленинградская область, Гатчинский район, Коммунар, улица Строителей, 5 |
| sud.lo.37@yandex.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 13:00 среда: с 14:00 до 17:00 |
| Телефоны | +7 (81371) 6-42-37 +7 (812) 460-32-42 (секретарь суда) |
| Сайт организации | http://37.lo.msudrf.ru |
