Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Кодинске (Кежемский район) на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для таких целей.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное здание прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Кодинске (Кежемский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, постройку невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется подать исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Кодинске (Кежемский район). Гражданин должен указать, что здание полностью соответствует критериям, указанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам выступает администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Экспертное заключение, что постройка отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от стоимости постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет указано в справке из ЕГРН.
Кежемский районный суд — Кодинск
Организация
| Название учреждения | Кежемский районный суд — Кодинск |
| В каком районе | Кежемский |
 | |
| Site | http://kegma.krk.sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (39143) 7-00-16 +7 (39143) 7-03-87 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| kegma.krk@sudrf.ru | |
| Адрес | Красноярский край, Кежемский район, Кодинск, улица Михайлова, 1 |
| В каком регионе | Красноярский край |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи N 148 — Кодинск
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 148 — Кодинск |
| В каком районе | Кежемский |
| | |
| Регион РФ | Красноярский край |
| Какой адрес | Красноярский край, Кежемский район, Кодинск, улица Маяковского, 8 |
| Почта | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (39143) 7-05-02 |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи N 43 — Кодинск
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи N 43 — Кодинск |
| В каком районе | Кежемский |
| | |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Кежемский район, Кодинск, улица Маяковского, 8 |
| Телефонный номер | +7 (39143) 7-05-03 |
| Электронная почта | |
| Регион РФ | Красноярский край |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://mirsud24.ru |
