Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Кириллове (Кирилловский район) на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для подобных задач.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное строение прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть установлено через суд в Кириллове (Кирилловский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка не нарушает права других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, строение невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется направить исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Кириллове (Кирилловский район). Заявитель должен отметить, что здание полностью соответствует критериям, описанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода делам выступает администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 49 — Кириллов
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 49 — Кириллов |
| Район | Кирилловский |
 | |
| Телефонный номер | +7 (81757) 3-21-17 |
| Почта | 49_dms@mail.ru |
| Регион РФ | Вологодская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:00 до 15:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Сайт | http://49.vld.msudrf.ru |
| Какой адрес | Вологодская область, Кирилловский район, Кириллов, Гостинодворская улица, 14 |
Карта
Кирилловский районный суд
Организация
| Название организации | Кирилловский районный суд |
| В каком районе | Кирилловский |
| | |
| Номер телефона | +7 (81757) 3-14-08 +7 (81757) 3-22-34 (приемная) |
| В каком регионе РФ находится | Вологодская область |
| Адрес | Вологодская область, Кирилловский район, Кириллов, Гостинодворская улица, 16 |
| kirillovsky.vld@sudrf.ru | |
| Сайт | http://kirillovsky.vld.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
