В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Киренске (Киренский район) на участке земли можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для подобных целей.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Строение радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное здание прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Киренске (Киренский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, постройку невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо подать иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Киренске (Киренский район). Гражданин должен указать, что строение полностью отвечает требованиям, описанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким искам выступает администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение земельного участка.
- Экспертное заключение, что постройка соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от стоимости строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет указано в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 68 — Киренск
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 68 — Киренск |
| Район | Киренский |
 | |
| Электронная почта | su068mirsud38@yandex.ru |
| Регион | Иркутская область |
| Сайт организации | http://68.irk.msudrf.ru |
| Адрес | Иркутская область, Киренский район, Киренск, улица Ленрабочих, 48 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (39568) 4-39-71 |
Адрес на карте
Киренский районный суд
Где оформить
| Название учреждения | Киренский районный суд |
| В каком районе находится | Киренский |
| | |
| Сайт | http://kirensky.irk.sudrf.ru |
| Адрес | Иркутская область, Киренский район, Киренск, улица Шукшина, 1 |
| Электронная почта | kirsud@irkusd.ru |
| Телефоны | +7 (39568) 4-50-39 +7 (39568) 4-53-20 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Иркутская область |
