Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Кингисеппе (Кингисеппский район) на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для подобных задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное строение прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Кингисеппе (Кингисеппский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, строение невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется подать исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Кингисеппе (Кингисеппский район). Заявитель должен отметить, что здание полностью соответствует требованиям, описанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким искам выступает администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение земельного участка.
- Экспертное заключение, что постройка соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от стоимости строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 38 — Кингисепп
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 38 — Кингисепп |
| В каком районе | Кингисеппский |
 | |
| Адрес организации | Ленинградская область, Кингисеппский район, Кингисепп, проспект Карла Маркса, 63 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Ленинградская область |
| Сайт учреждения | http://38.lo.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (81375) 4-20-43 +7 (81375) 4-49-63 |
| ms38lo@yandex.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 39 — Кингисепп
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 39 — Кингисепп |
| Район | Кингисеппский |
| | |
| Телефонный номер | +7 (81375) 4-27-19 (секретарь судебного заседания) +7 (81375) 4-38-65 |
| Сайт организации | http://39.lo.msudrf.ru |
| Адрес | Ленинградская область, Кингисеппский район, Кингисепп, проспект Карла Маркса, 63 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | kingisepp-much39@yandex.ru |
| В каком регионе | Ленинградская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 79 — Кингисепп
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 79 — Кингисепп |
| В каком районе | Кингисеппский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (81375) 4-11-28 +7 (81375) 4-51-23 (секретарь суда) |
| Адрес организации | Ленинградская область, Кингисеппский район, Кингисепп, проспект Карла Маркса, 63 |
| Регион РФ | Ленинградская область |
| Сайт | http://79.lo.msudrf.ru |
| ms79lo@yandex.ru |
Карта и адрес
Кингисеппский городской суд
Организация
| Название учреждения | Кингисеппский городской суд |
| В каком районе | Кингисеппский |
| | |
| Website | http://kingisepp.lo.sudrf.ru |
| Какой адрес | Ленинградская область, Кингисеппский район, Кингисепп, проспект Карла Маркса, 2а |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда понедельник, среда: с 15:00 до 17:00 |
| Телефоны | +7 (81375) 2-88-62 +7 (81375) 2-54-37 (председатель суда) |
| Регион РФ | Ленинградская область |
| Почта | kingisepp.lo@sudrf.ru |
