В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Камызяке (Камызякский район) на участке земли возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для подобных целей.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное здание прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Камызяке (Камызякский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, строение невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо подать иск в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Камызяке (Камызякский район). Гражданин должен указать, что строение полностью соответствует требованиям, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода делам выступает администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от цены постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Камызякский районный суд
Где получить
| Название организации | Камызякский районный суд |
| В каком районе находится | Камызякский |
 | |
| kamizyaksky.ast@sudrf.ru | |
| Адрес организации | Астраханская область, Камызякский район, Камызяк, улица Ленина, 20 |
| Номер телефона | +7 (85145) 9-04-80 +7 (85145) 9-14-37 |
| В каком регионе РФ | Астраханская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://kamizyaksky.ast.sudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Камызяк
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Камызяк |
| В каком районе | Камызякский |
| | |
| Телефоны | +7 (85145) 9-12-79 |
| В каком регионе РФ | Астраханская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес | Астраханская область, Камызякский район, Камызяк, площадь Павших Борцов, 2 |
| Сайт организации | http://kmz1.ast.msudrf.ru |
| kam_su1@astranet.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Камызяк
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Камызяк |
| Район | Камызякский |
| | |
| Сайт организации | http://kmz2.ast.msudrf.ru |
| Какой адрес | Астраханская область, Камызякский район, Камызяк, площадь Павших Борцов, 2 |
| В каком регионе РФ находится | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (85145) 9-12-11 |
| Электронная почта | kam_su2@astranet.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Камызяк
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Камызяк |
| Район | Камызякский |
| | |
| В каком регионе | Астраханская область |
| Сайт организации | http://kmz3.ast.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Астраханская область, Камызякский район, Камызяк, площадь Павших Борцов, 2 |
| Почта | kam_su3@astranet.ru |
| Телефон | +7 (85145) 9-09-19 |
