В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Каменке (Каменский район) на участке земли можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для таких целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Строение сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное строение прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Каменке (Каменский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных условий, постройку невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо подать исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Каменке (Каменский район). Заявитель должен указать, что строение полностью соответствует критериям, описанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам является администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от стоимости постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Каменский городской суд — Каменка
Учреждение
| Название организации | Каменский городской суд — Каменка |
| В каком районе | Каменский |
 | |
| kamensky.pnz@sudrf.ru | |
| Телефоны | +7 (84156) 9-87-77 +7 (84156) 9-87-87 (факс) |
| Адрес | Пензенская область, Каменский район, Каменка, Центральная улица, 8 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://kamensky.pnz.sudrf.ru |
| Регион | Пензенская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Каменка
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Каменка |
| В каком районе находится | Каменский |
| | |
| Почта | kamensky1.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
| Телефоны | +7 (84156) 5-46-59 |
| Адрес | Пензенская область, Каменский район, Каменка, Центральная улица, 14 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Пензенская область |
| Сайт учреждения | http://kamensky1.pnz.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Каменка
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Каменка |
| В каком районе | Каменский |
| | |
| Адрес организации | Пензенская область, Каменский район, Каменка, Центральная улица, 14 |
| В каком регионе РФ | Пензенская область |
| Website | http://kamensky2.pnz.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (84156) 5-10-04 +7 (84156) 5-39-74 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| kamensky2.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Каменка
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Каменка |
| В каком районе находится | Каменский |
| | |
| В каком регионе | Пензенская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | kamensky3.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
| Телефонный номер | +7 (84156) 5-23-03 |
| Какой адрес | Пензенская область, Каменский район, Каменка, Центральная улица, 14 |
| Site | http://kamensky3.pnz.msudrf.ru |
