Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Холме (Холмский район) на земельном участке можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для подобных целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное здание прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть установлено через суд в Холме (Холмский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, строение нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется направить исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Холме (Холмский район). Гражданин должен отметить, что строение полностью отвечает требованиям, описанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода делам является администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от цены постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 24 — Холм
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 24 — Холм |
| В каком районе находится | Холмский |
 | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | novmirsud24@yandex.ru |
| В каком регионе РФ | Новгородская область |
| Телефонный номер | +7 (81654) 5-19-75 |
| Адрес учреждения | Новгородская область, Холмский район, Холм, Кооперативная улица, 27 |
| Website | http://24.nvg.msudrf.ru |
Адрес на карте
Старорусский районный суд — Холм
Где получить
| Учреждение | Старорусский районный суд — Холм |
| В каком районе находится | Холмский |
| | |
| Какой адрес | Новгородская область, Холмский район, Холм, Комсомольская улица, 15 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | starorussky.nvg@sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Новгородская область |
| Телефонный номер | +7 (81654) 5-11-98 |
| Сайт учреждения | http://starorussky.nvg.sudrf.ru |
