В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Химках на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для подобных целей.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное здание определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Химках, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание не нарушает права других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных условий, постройку невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется подать иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Химках. Заявитель должен отметить, что здание полностью отвечает критериям, указанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода делам выступает администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет указано в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 257 — Химки
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 257 — Химки |
| Район | |
 | |
| Сайт | http://257.mo.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 570-68-57 |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Химки, Зеленая улица, 13 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| 257.mo@msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 258 — Химки
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 258 — Химки |
| Район | |
| | |
| Телефоны | +7 (495) 573-77-02 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Московская область |
| Site | http://258.mo.msudrf.ru |
| 258.mo@msudrf.ru | |
| Адрес | Московская область, Химки, Спартаковская улица, 3/8 |
Судебный участок мирового судьи № 259 — Химки
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 259 — Химки |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес | Московская область, Химки, Спартаковская улица, 3/8 |
| Номера телефонов | +7 (495) 573-93-38 |
| Регион РФ | Московская область |
| Website | http://259.mo.msudrf.ru |
| Почта | 259.mo@msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 260 — Химки
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 260 — Химки |
| Район | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://260.mo.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Московская область, Химки, Спартаковская улица, 3/8 |
| 260.mo@msudrf.ru | |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Телефоны | +7 (495) 573-92-71 |
Судебный участок мирового судьи № 261 — Химки
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 261 — Химки |
| Район | |
| | |
| Адрес учреждения | Московская область, Химки, Спартаковская улица, 3/8 |
| Номер телефона | +7 (495) 575-96-37 |
| Сайт организации | http://261.mo.msudrf.ru |
| Регион РФ | Московская область |
| Почта | 261.mo@msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 262 — Химки
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 262 — Химки |
| В каком районе находится | |
| | |
| Когда работает | нет информации |
| Регион РФ | Московская область |
| Сайт организации | http://262.mo.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (495) 572-07-55 +7 (495) 572-10-21 (секретарь суда) |
| Какой адрес | Московская область, Химки, Спартаковская улица Академика Анохина, 1 |
| 262.mo@msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 263 — Химки
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 263 — Химки |
| В каком районе | |
| | |
| Телефон | +7 (495) 572-01-95 |
| Регион РФ | Московская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Московская область, Химки, Спартаковская улица, 1 |
| Сайт организации | http://263.mo.msudrf.ru |
| 263.mo@msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 264 — Химки
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 264 — Химки |
| В каком районе | |
| | |
| 264.mo@msudrf.ru | |
| Site | http://264.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Московская область, Химки, Горная улица, 26 |
| Телефоны | +7 (495) 574-04-85 |
Судебный участок мирового судьи № 331 — Химки
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 331 — Химки |
| В каком районе | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | 331.mo@msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (495) 574-73-12 |
| Site | http://331.mo.msudrf.ru |
| Регион | Московская область |
| Адрес учреждения | Московская область, Химки, Горная улица, 26 |
Судебный участок мирового судьи № 332 — Химки
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 332 — Химки |
| В каком районе | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Московская область, Химки, Ленинградская улица, 33 |
| Регион | Московская область |
| Почта | 332.mo@msudrf.ru |
| Сайт организации | http://332.mo.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (495) 286-93-59 |
Химкинский городской суд
Где выдают
| Название | Химкинский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://himki.mo.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Телефон | +7 (498) 691-35-16 |
| Адрес | Московская область, Химки, Ленинградская улица, 13б |
| himki.mo@sudrf.ru |
