Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Гусеве на участке земли можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для таких целей.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Строение радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть определено через суд в Гусеве, если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных условий, строение невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется направить иск в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Гусеве. Заявитель должен указать, что здание полностью соответствует требованиям, указанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким искам выступает администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение земельного участка.
- Экспертное заключение, что здание соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от стоимости постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет указано в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Гусев
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Гусев |
| В каком районе находится | |
 | |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| Электронная почта | gusevms1@mail.ru |
| Адрес организации | Калининградская область, Гусев, Московская улица, 62 |
| Site | http://gusevms1.kln.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (40143) 3-22-63 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Гусев
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Гусев |
| В каком районе | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (40143) 3-12-79 |
| Site | http://gusevms2.kln.msudrf.ru |
| Адрес организации | Калининградская область, Гусев, Московская улица, 62 |
| Регион | Калининградская область |
| Почта | gusevms2@mail.ru |
Адрес на карте
Гусевский городской суд
Куда обратиться
| Название организации | Гусевский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| Телефонный номер | +7 (40143) 3-22-21 +7 (40143) 3-37-53 (приемная) |
| Website | http://gusevsky.kln.sudrf.ru |
| Регион | Калининградская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | gusevsky.kln@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Гусев, Московская улица, 27 |
