В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Гурьевске (Гурьевский район) на участке земли возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для таких задач.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное здание определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Гурьевске (Гурьевский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка не нарушает права других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, постройку нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется направить исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Гурьевске (Гурьевский район). Заявитель должен отметить, что строение полностью соответствует критериям, описанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода делам является администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки участка земли.
- Экспертное заключение, что здание отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от стоимости постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Гурьевск
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Гурьевск |
| В каком районе | Гурьевский |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Кемеровская область |
| Сайт организации | http://0401.kmr.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (38463) 5-50-50 (секретарь суда) +7 (38463) 5-43-97 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | 0401@umsko.ru |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Гурьевский район, Гурьевск, улица 30 лет Победы, 70 |
Карта проезда
Судебный участок миррового судьи № 2 — Гурьевск
Учреждение
| Название организации | Судебный участок миррового судьи № 2 — Гурьевск |
| Район | Гурьевский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (38463) 5-46-92 +7 (38463) 5-44-28 (секретарь суда) |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Гурьевский район, Гурьевск, улица 30 лет Победы, 70 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://0402.kmr.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Кемеровская область |
| 0402@umsko.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Гурьевск
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Гурьевск |
| Район | Гурьевский |
| | |
| Адрес организации | Кемеровская область, Гурьевский район, Гурьевск, улица 30 лет Победы, 70 |
| Сайт | http://0403.kmr.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Кемеровская область |
| Почта | 0403@umsko.ru |
| Телефоны | +7 (38463) 5-45-63 +7 (38463) 5-44-87 (секретарь суда) |
Адрес на карте
Гурьевский городской суд
Где выдают
| Название учреждения | Гурьевский городской суд |
| В каком районе | Гурьевский |
| | |
| Телефон | +7 (38463) 5-06-20 |
| Регион | Кемеровская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| guryevsky.kmr@sudrf.ru | |
| Адрес организации | Кемеровская область, Гурьевский район, Гурьевск, улица Карла Маркса, 12 |
| Site | http://guryevsky.kmr.sudrf.ru |
