Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Горячем Ключе на участке земли возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для подобных целей.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Строение сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное здание прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Горячем Ключе, если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (надел находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, постройку невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется подать иск в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Горячем Ключе. Заявитель должен отметить, что строение полностью отвечает критериям, указанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким делам является администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Экспертное заключение, что здание отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от стоимости строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет указано в справке из ЕГРН.
Горячеключевской городской суд — Горячий Ключ
Куда обращаться
| Название организации | Горячеключевской городской суд — Горячий Ключ |
| Район | |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Краснодарский край |
| Сайт учреждения | http://gor-kluch.krd.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Горячий Ключ, улица Ленина, 20 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны | +7 (86159) 3-49-54 |
| gor-kluch.krd@sudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 17 — Горячий Ключ
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 17 — Горячий Ключ |
| Район | |
| | |
| Телефоны | +7 (86159) 3-85-66 |
| Сайт учреждения | http://msud17.krd.msudrf.ru |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Какой адрес | Краснодарский край, Горячий Ключ, улица Ленина, 20 |
| Почта | msud17@mail.kuban.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 18 — Горячий Ключ
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 18 — Горячий Ключ |
| Район | |
| | |
| Site | http://msud18.krd.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (86159) 3-54-86 |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Горячий Ключ, улица Ленина, 20 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| msud18@mail.kuban.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 229 — Горячий Ключ
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 229 — Горячий Ключ |
| Район | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Горячий Ключ, улица Ленина, 20 |
| Сайт | http://msud229.krd.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (86159) 3-80-60 |
| Электронная почта | msud229@mail.kuban.ru |
| Регион РФ | Краснодарский край |
