В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Голицыно (Одинцовский район) на участке земли можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для таких целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Строение радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное строение прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Голицыно (Одинцовский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, строение невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо подать иск в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Голицыно (Одинцовский район). Заявитель должен отметить, что строение полностью соответствует требованиям, описанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким искам выступает администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 158 — Голицыно
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 158 — Голицыно |
| В каком районе | Одинцовский |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (498) 694-00-57 |
| Сайт организации | http://158.mo.msudrf.ru |
| 158.mo@msudrf.ru 158@mirsudmo.ru | |
| Адрес организации | Московская область, Одинцовский район, Голицыно, улица Керамиков, 82 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 159 — Голицыно
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 159 — Голицыно |
| В каком районе | Одинцовский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Адрес | Московская область, Одинцовский район, Голицыно, улица Керамиков, 82 |
| Номер телефона | +7 (498) 694-11-52 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://159.mo.msudrf.ru |
| Электронная почта | 159.mo@msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 162 — Голицыно
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 162 — Голицыно |
| Район | Одинцовский |
| | |
| В каком регионе | Московская область |
| Телефоны | +7 (498) 694-16-06 |
| Почта | 162.mo@msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Московская область, Одинцовский район, Голицыно, улица Керамиков, 82 |
| Website | http://162.mo.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
