Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Геленджике на участке земли можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для подобных задач.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Геленджике, если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (надел находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание не нарушает права других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, строение невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется подать иск в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Геленджике. Заявитель должен указать, что строение полностью соответствует критериям, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким делам выступает администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет указано в справке из ЕГРН.
Геленджикский городской суд
Куда обращаться
| Название учреждения | Геленджикский городской суд |
| В каком районе находится | |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | gelendjik-gor.krd@sudrf.ru |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Адрес | Краснодарский край, Геленджик, улица Ленина, 7 |
| Сайт | http://gelendjik-gor.krd.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (86141) 3-36-40 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 13 — Геленджик
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 13 — Геленджик |
| В каком районе находится | |
| | |
| Электронная почта | msud13@mail.kuban.ru |
| Сайт организации | http://msud13.krd.msudrf.ru |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Номера телефонов | +7 (86141) 3-47-21 |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Геленджик, улица Мира, 4 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 14 — Геленджик
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 14 — Геленджик |
| Район | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов | +7 (86141) 3-16-87 |
| Какой адрес | Краснодарский край, Геленджик, улица Мира, 4 |
| msud14@mail.kuban.ru | |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| Сайт учреждения | http://msud14.krd.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 15 — Геленджик
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 15 — Геленджик |
| В каком районе | |
| | |
| Номера телефонов | +7 (86141) 3-42-68 |
| msud15@mail.kuban.ru | |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Геленджик, улица Мира, 4 |
| Сайт | http://msud15.krd.msudrf.ru |
| Регион | Краснодарский край |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 16 — Геленджик
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 16 — Геленджик |
| Район | |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| msud16@mail.kuban.ru | |
| Телефоны | +7 (86141) 3-42-19 |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| Сайт учреждения | http://msud16.krd.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Геленджик, улица Мира, 4 |
