Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Гдове (Гдовский район) на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для подобных задач.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное строение определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Гдове (Гдовский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных требований, постройку нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется направить иск в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Гдове (Гдовский район). Заявитель должен отметить, что строение полностью отвечает критериям, указанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам является администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор покупки земельного участка.
- Экспертное заключение, что постройка отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Гдовский районный суд
Организация
| Учреждение | Гдовский районный суд |
| В каком районе | Гдовский |
 | |
| Адрес | Псковская область, Гдовский район, Гдов, улица Карла Маркса, 29 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 07:45 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 07:45 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://gdovsky.psk.sudrf.ru |
| В каком регионе | Псковская область |
| Почта | gdovsky.psk@sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (81131) 2-14-32 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Гдов
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Гдов |
| В каком районе находится | Гдовский |
| | |
| Сайт | http://mirsud.pskov.ru |
| В каком регионе РФ | Псковская область |
| Телефонный номер | +7 (81131) 2-21-61 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 07:45 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 07:45 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Электронная почта | su3@mirsud.pskov.ru |
| Адрес организации | Псковская область, Гдовский район, Гдов, улица Карла Маркса, 29 |
