В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Гатчине (Гатчинский район) на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для таких целей.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное здание прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть установлено через суд в Гатчине (Гатчинский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, строение невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо направить иск в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Гатчине (Гатчинский район). Заявитель должен отметить, что здание полностью отвечает требованиям, описанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода искам выступает администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от стоимости строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет указано в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 28 — Гатчина
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 28 — Гатчина |
| В каком районе находится | Гатчинский |
 | |
| Site | http://28.lo.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (81371) 9-54-95 |
| В каком регионе | Ленинградская область |
| Электронная почта | sud28lo@yandex.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 понедельник, среда: с 10:00 до 17:00 пятница: с 10:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина, улица Урицкого, 2 |
Судебный участок мирового судьи № 29 — Гатчина
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 29 — Гатчина |
| Район | Гатчинский |
| | |
| Какой адрес | Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина, улица Урицкого, 2 |
| Сайт | http://29.lo.msudrf.ru |
| Регион | Ленинградская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник: с 14:00 до 17:00 среда: с 10:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (81371) 9-92-07 |
| Электронная почта | ms29lo@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 30 — Гатчина
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 30 — Гатчина |
| В каком районе | Гатчинский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 17:00 вторник: с 14:00 до 17:00 среда: с 10:00 до 13:00 |
| Электронная почта | ms30lo@yandex.ru |
| Телефон | +7 (81371) 9-92-96 |
| В каком регионе | Ленинградская область |
| Website | http://30.lo.msudrf.ru |
| Какой адрес | Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина, улица Урицкого, 2 |
Судебный участок мирового судьи № 31 — Гатчина
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 31 — Гатчина |
| В каком районе находится | Гатчинский |
| | |
| sud31gtn@yandex.ru | |
| Какой адрес | Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина, Железнодорожная улица, 43а |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 17:00 среда: с 10:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Сайт учреждения | http://31.lo.msudrf.ru |
| Регион РФ | Ленинградская область |
| Телефонный номер | +7 (81371) 2-02-26 +7 (81371) 2-01-56 (секретарь суда) |
Судебный участок мирового судьи № 32 — Гатчина
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 32 — Гатчина |
| Район | Гатчинский |
| | |
| Сайт организации | http://32.lo.msudrf.ru |
| Регион | Ленинградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 17:00 вторник: с 14:00 до 17:00 среда: с 10:00 до 13:00 |
| Адрес | Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина, улица Урицкого, 2 |
| Телефонный номер | +7 (81371) 9-75-07 |
| suduch32@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 35 — Гатчина
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 35 — Гатчина |
| В каком районе | Гатчинский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (81371) 2-16-95 +7 (81371) 2-19-31 (секретарь суда) |
| Адрес организации | Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина, Железнодорожная улица, 43а |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://35.lo.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ленинградская область |
| ms35lo@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 78 — Гатчина
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 78 — Гатчина |
| Район | Гатчинский |
| | |
| Сайт организации | http://78.lo.msudrf.ru |
| Адрес | Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина, улица Урицкого, 2 |
| Регион | Ленинградская область |
| Номер телефона | +7 (81371) 9-58-92 +7 (81371) 9-85-58 (секретарь суда) |
| Почта | ms78lo@yandex.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 10:00 до 13:00 |
Гатчинский городской суд
Куда обратиться
| Название учреждения | Гатчинский городской суд |
| В каком районе находится | Гатчинский |
| | |
| Сайт | http://gatchinsky.lo.sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (81371) 2-09-33 |
| Регион РФ | Ленинградская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина, улица Горького, 8 |
| gatchinsky.lo@sudrf.ru |
