Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Гае на участке земли можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для подобных задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное здание прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть определено через суд в Гае, если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных условий, постройку невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется направить иск в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Гае. Заявитель должен указать, что строение полностью соответствует критериям, указанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким делам является администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор покупки земельного участка.
- Экспертное заключение, что постройка соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от стоимости постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет указано в выписке из ЕГРН.
Гайский городской суд
Где оформить
| Учреждение | Гайский городской суд |
| В каком районе | |
 | |
| Телефоны | +7 (35362) 4-20-22 |
| Сайт учреждения | http://gaysky.orb.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| gaysky.orb@sudrf.ru | |
| Адрес организации | Оренбургская область, Гай, улица Ленина, 26 |
| В каком регионе РФ | Оренбургская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Гай
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Гай |
| Район | |
| | |
| В каком регионе | Оренбургская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | https://gai2.kodms.ru |
| gai2-ssz@kodms.ru | |
| Телефонный номер | +7 (35362) 4-18-76 (секретарь суда) +7 (35362) 4-20-90 (приемная) |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Гай, переулок Суворова, 2а |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Гай
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Гай |
| В каком районе находится | |
| | |
| Регион | Оренбургская область |
| Website | https://gai3.kodms.ru |
| gai3-ssz@kodms.ru | |
| Телефоны | +7 (35362) 4-18-76 (секретарь суда) +7 (35362) 4-70-59 (приемная) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Какой адрес | Оренбургская область, Гай, переулок Суворова, 2а |
На карте
Судебный участок мирового судьи — Гай
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи — Гай |
| Район | |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| gair-ss@kodms.ru | |
| Адрес организации | Оренбургская область, Гай, переулок Суворова, 2а |
| Сайт учреждения | https://gair.kodms.ru |
| В каком регионе РФ | Оренбургская область |
| Номер телефона | +7 (35362) 4-18-76 |
