Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Гаджиево на земельном участке можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для подобных целей.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное здание прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Гаджиево, если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, строение нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо подать исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Гаджиево. Гражданин должен отметить, что строение полностью соответствует требованиям, указанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода делам является администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от стоимости строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет указано в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 2 — Гаджиево
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Гаджиево |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес | Мурманская область, Гаджиево, набережная Сергея Преминина, 106 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (81539) 45-617 +7 (81539) 45-662 |
| В каком регионе | Мурманская область |
| otvskal@uodms.mels.ru | |
| Website | http://2alsk.mrm.msudrf.ru |
Карта
Гаджиевский гарнизонный военный суд
Куда обращаться
| Учреждение | Гаджиевский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | |
| | |
| Номер телефона | +7 (81539) 4-77-08 +7 (81553) 56-6-62 |
| Регион РФ | Мурманская область |
| Адрес | Мурманская область, Гаджиево, улица Ленина, 100а |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:30 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:30 прием граждан четверг: с 15:00 до 18:00 |
| gadjgvs.mrm@sudrf.ru | |
| Website | http://gadjgvs.mrm.sudrf.ru |
Адрес на карте
Полярный районный суд — Гаджиево
Где выдают
| Учреждение | Полярный районный суд — Гаджиево |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес | Мурманская область, Гаджиево, набережная Сергея Преминина, 106 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 15:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| В каком регионе РФ находится | Мурманская область |
| Номер телефона | +7 (81539) 4-56-31 |
| Электронная почта | gadjev.mrm@sudrf.ru |
| Website | http://pol.mrm.sudrf.ru |
