В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Енисейске на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для таких задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное здание определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть определено через суд в Енисейске, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание не нарушает права других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных требований, постройку нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется направить иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Енисейске. Гражданин должен отметить, что здание полностью отвечает требованиям, указанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода искам выступает администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от цены постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Енисейский районный суд
Где оформить
| Название организации | Енисейский районный суд |
| В каком районе | |
 | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://eniseysk.krk.sudrf.ru |
| eniseysk.krk@sudrf.ru | |
| Номера телефонов | +7 (39195) 2-31-13 (приемная) +7 (39195) 2-30-45 (канцелярия) |
| Регион РФ | Красноярский край |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Енисейск, улица Кирова, 68 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи N 23 — Енисейск
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 23 — Енисейск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://mirsud24.ru |
| Почта | |
| Телефоны | +7 (39195) 2-34-06 |
| Регион | Красноярский край |
| Какой адрес | Красноярский край, Енисейск, улица Кирова, 68 |
На карте
Судебный участок мирового судьи N 24 — Енисейск
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 24 — Енисейск |
| Район | |
| | |
| Номер телефона | +7 (39195) 2-34-06 |
| Почта | |
| Адрес организации | Красноярский край, Енисейск, улица Кирова, 68 |
| Сайт организации | http://mirsud24.ru |
| Регион | Красноярский край |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
