В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Ейске (Ейский район) на участке земли можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для подобных целей.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное здание прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть установлено через суд в Ейске (Ейский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, строение невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется направить исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Ейске (Ейский район). Гражданин должен указать, что здание полностью соответствует требованиям, описанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода искам выступает администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки участка земли.
- Экспертное заключение, что здание отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от стоимости постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Ейский городской суд
Где оформить
| Название | Ейский городской суд |
| В каком районе | Ейский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (86132) 2-14-72 |
| eisk-gor.krd@sudrf.ru | |
| Адрес | Краснодарский край, Ейский район, Ейск, улица Карла Либкнехта, 62 |
| В каком регионе РФ находится | Краснодарский край |
| Site | http://eisk-gor.krd.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Ейский районный суд
Куда обратиться
| Учреждение | Ейский районный суд |
| В каком районе находится | Ейский |
| | |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Site | http://eisk.krd.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (86132) 2-30-36 |
| Адрес организации | Краснодарский край, Ейский район, Ейск, улица Карла Либкнехта, 62 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| eisk.krd@sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 142 — Ейск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 142 — Ейск |
| Район | Ейский |
| | |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефонный номер | +7 (86132) 2-37-88 |
| Адрес организации | Краснодарский край, Ейский район, Ейск, Краснодарская улица, 200 |
| msud142@mail.kuban.ru | |
| Website | http://msud142.krd.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 143 — Ейск
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 143 — Ейск |
| В каком районе | Ейский |
| | |
| Сайт учреждения | http://msud143.krd.msudrf.ru |
| msud143@mail.kuban.ru | |
| Телефон | +7 (86132) 2-03-70 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес | Краснодарский край, Ейский район, Ейск, улица Свердлова, 150 |
Судебный участок мирового судьи № 19 — Ейск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 19 — Ейск |
| В каком районе находится | Ейский |
| | |
| Электронная почта | msud19@mail.kuban.ru |
| Номер телефона | +7 (86132) 2-23-38 |
| Сайт учреждения | http://msud19.krd.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Ейский район, Ейск, улица Карла Либкнехта, 62 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
Судебный участок мирового судьи № 20 — Ейск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 20 — Ейск |
| В каком районе | Ейский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Краснодарский край |
| Почта | msud20@mail.kuban.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Ейский район, Ейск, улица Свердлова, 150 |
| Телефонный номер | +7 (86132) 2-26-52 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://msud20.krd.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 21 — Ейск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 21 — Ейск |
| В каком районе | Ейский |
| | |
| Какой адрес | Краснодарский край, Ейский район, Ейск, улица Свердлова, 150 |
| msud21@mail.kuban.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Номер телефона | +7 (86132) 2-26-70 |
| Сайт | http://msud21.krd.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 22 — Ейск
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 22 — Ейск |
| В каком районе | Ейский |
| | |
| Номер телефона | +7 (86132) 2-27-61 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Электронная почта | msud22@mail.kuban.ru |
| Какой адрес | Краснодарский край, Ейский район, Ейск, улица Свердлова, 150 |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Website | http://msud22.krd.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 230 — Ейск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 230 — Ейск |
| Район | Ейский |
| | |
| Адрес | Краснодарский край, Ейский район, Ейск, улица Свердлова, 150 |
| msud230@mail.kuban.ru | |
| Телефоны | +7 (86132) 2-23-01 |
| Регион | Краснодарский край |
| Website | http://msud230.krd.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
