Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Дальнереченске на участке земли можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для подобных задач.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Дальнереченске, если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание не нарушает права других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных условий, строение невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо подать исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Дальнереченске. Гражданин должен отметить, что здание полностью отвечает требованиям, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким искам является администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от стоимости постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет указано в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 42 — Дальнереченск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 42 — Дальнереченск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Сайт | http://42.prm.msudrf.ru |
| Регион | Приморский край |
| Почта | sudmir_dal@mail.primorye.ru |
| Телефон | +7 (42356) 2-85-88 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Приморский край, Дальнереченск, улица Рябуха, 75 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 43 — Дальнереченск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 43 — Дальнереченск |
| Район | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Приморский край |
| Сайт учреждения | http://43.prm.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (42356) 3-26-99 |
| su43@bk.ru | |
| Адрес | Приморский край, Дальнереченск, улица Рябуха, 75 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 70 — Дальнереченск
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 70 — Дальнереченск |
| В каком районе | |
| | |
| Телефоны | +7 (42356) 2-86-62 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Какой адрес | Приморский край, Дальнереченск, улица Рябуха, 75 |
| Website | http://70.prm.msudrf.ru |
| В каком регионе | Приморский край |
| sudmir70@mail.primorye.ru |
Карта проезда
Дальнереченский районный суд
Куда обратиться
| Название учреждения | Дальнереченский районный суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://dalnerechensky.prm.sudrf.ru |
| dalnerechensky.prm@sudrf.ru | |
| Какой адрес | Приморский край, Дальнереченск, улица Героев Даманского, 30 |
| Телефон | +7 (42356) 3-24-95 |
| Регион РФ | Приморский край |
