Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Дальнегорске на земельном участке можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для подобных задач.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное здание прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть установлено через суд в Дальнегорске, если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных требований, постройку невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо подать иск в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Дальнегорске. Заявитель должен отметить, что строение полностью соответствует требованиям, описанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким делам является администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от стоимости строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет указано в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 39 — Дальнегорск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 39 — Дальнегорск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Сайт учреждения | http://39.prm.msudrf.ru |
| Регион | Приморский край |
| Телефонный номер | +7 (42373) 3-31-38 |
| mirsud_39@mail.ru | |
| Адрес учреждения | Приморский край, Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, 99а |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 12:00 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 40 — Дальнегорск
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 40 — Дальнегорск |
| В каком районе | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 12:00 |
| Регион | Приморский край |
| Сайт | http://40.prm.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (42373) 3-28-10 |
| Адрес организации | Приморский край, Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, 99а |
| mirsud40@mail.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 41 — Дальнегорск
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 41 — Дальнегорск |
| В каком районе | |
| | |
| mirsud41@mail.ru | |
| Номер телефона | +7 (42373) 3-18-73 |
| Сайт | http://41.prm.msudrf.ru |
| Какой адрес | Приморский край, Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, 99а |
| В каком регионе | Приморский край |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Адрес на карте
Дальнегорский районный суд
Учреждение
| Учреждение | Дальнегорский районный суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес | Приморский край, Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, 89 |
| Регион | Приморский край |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Website | http://dalnegorsky.prm.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (42373) 3-23-50 |
| dalnegorsky.prm@sudrf.ru |
