В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Большом Камень на участке земли можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для таких задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное здание определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть установлено через суд в Большом Камень, если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных условий, строение нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо подать иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Большом Камень. Гражданин должен указать, что строение полностью соответствует критериям, описанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким искам выступает администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Экспертное заключение, что здание отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от стоимости строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 37 — Большой Камень
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 37 — Большой Камень |
| В каком районе находится | |
 | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| В каком регионе РФ находится | Приморский край |
| Site | http://37.prm.msudrf.ru |
| Почта | mirsud37@mail.ru |
| Номер телефона | +7 (42335) 4-09-17 +7 (42335) 4-06-43 |
| Адрес организации | Приморский край, Большой Камень, улица Блюхера, 25 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 38 — Большой Камень
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 38 — Большой Камень |
| В каком районе находится | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Номер телефона | +7 (42335) 4-05-42 +7 (42335) 4-06-52 |
| Сайт | http://38.prm.msudrf.ru |
| Почта | suddistrict38bk@mail.ru |
| Адрес учреждения | Приморский край, Большой Камень, улица Блюхера, 25 |
| Регион | Приморский край |
Карта и адрес
Ханкайский районный суд — Большой Камень
Учреждение
| Название организации | Ханкайский районный суд — Большой Камень |
| В каком районе находится | |
| | |
| Телефон | +7 (42349) 9-77-01 +7 (42349) 9-74-81 |
| В каком регионе РФ | Приморский край |
| Сайт учреждения | http://hankaisky.prm.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Приморский край, Большой Камень, Октябрьская улица, 4 |
| hankaisky.prm@sudrf.ru |
Карта
Шкотовский районный суд — Большой Камень
Куда обращаться
| Название учреждения | Шкотовский районный суд — Большой Камень |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес организации | Приморский край, Большой Камень, улица Горького, 27 |
| Регион РФ | Приморский край |
| Сайт | http://shkotovsky.prm.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (42335) 4-14-00 |
| shkotovsky.prm@sudrf.ru | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
