В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Богучаре (Богучарский район) на участке земли возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для подобных целей.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Строение сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное здание определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть определено через суд в Богучаре (Богучарский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных требований, строение невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется подать исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Богучаре (Богучарский район). Заявитель должен отметить, что строение полностью отвечает требованиям, описанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким делам выступает администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от цены постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Богучар
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Богучар |
| Район | Богучарский |
 | |
| Номер телефона | +7 (47366) 2-30-28 |
| В каком регионе РФ | Воронежская область |
| Сайт | http://boguchar1.vrn.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | |
| Какой адрес | Воронежская область, Богучарский район, Богучар, улица Карла Маркса, 1 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Богучар
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Богучар |
| В каком районе | Богучарский |
| | |
| Телефон | +7 (47366) 2-30-29 +7 (47366) 2-18-04 |
| В каком регионе | Воронежская область |
| Сайт организации | http://boguchar2.vrn.msudrf.ru |
| Адрес организации | Воронежская область, Богучарский район, Богучар, улица Карла Маркса, 1 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Адрес на карте
Богучарский районный суд
Организация
| Название организации | Богучарский районный суд |
| Район | Богучарский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Воронежская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | |
| Сайт | http://bogucharsky.vrn.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (47366) 2-10-35 +7 (47366) 2-14-77 (приемная) |
| Адрес организации | Воронежская область, Богучарский район, Богучар, площадь Ленина, 1а |
