Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Бодайбо (Бодайбинский район) на участке земли возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для таких целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Строение сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное здание определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Бодайбо (Бодайбинский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, строение невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется направить иск в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Бодайбо (Бодайбинский район). Заявитель должен указать, что строение полностью соответствует критериям, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода искам является администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от стоимости строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 124 — Бодайбо
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 124 — Бодайбо |
| В каком районе находится | Бодайбинский |
 | |
| Почта | su124mirsud38@yandex.ru |
| Сайт организации | http://124.irk.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Иркутская область, Бодайбинский район, Бодайбо, улица Мира, 7 |
| Телефонный номер | +7 (39561) 5-30-64 +7 (39561) 5-17-86 |
| В каком регионе РФ находится | Иркутская область |
На карте
Бодайбинский городской суд
Куда обратиться
| Учреждение | Бодайбинский городской суд |
| В каком районе находится | Бодайбинский |
| | |
| Телефон | +7 (39561) 5-25-05 +7 (39561) 75-20-27 |
| Адрес | Иркутская область, Бодайбинский район, Бодайбо, улица Розы Люксембург, 10 |
| bodaybinsky.irk@sudrf.ru | |
| Сайт учреждения | http://bodaybinsky.irk.sudrf.ru |
| Регион РФ | Иркутская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
