В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Березовском на земельном участке можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для подобных целей.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Строение радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное здание определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть определено через суд в Березовском, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка не нарушает права других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных требований, постройку нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо направить иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Березовском. Заявитель должен отметить, что строение полностью отвечает критериям, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам является администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от цены постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Березовский
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Березовский |
| Район | |
 | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| 0301@umsko.ru | |
| Site | http://0301.kmr.msudrf.ru |
| Адрес | Кемеровская область, Березовский, улица Мира, 36 |
| Номер телефона | +7 (38445) 5-61-30 +7 (38445) 3-08-65 (секретарь суда) |
| В каком регионе | Кемеровская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Березовский
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Березовский |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Телефон | +7 (38445) 3-18-11 +7 (38445) 3-08-65 (секретарь суда) |
| 0302@umsko.ru | |
| Site | http://0302.kmr.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес | Кемеровская область, Березовский, улица Мира, 36 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Березовский
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Березовский |
| В каком районе | |
| | |
| Сайт учреждения | http://0303.kmr.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (38445) 3-18-55 +7 (38445) 3-31-59 |
| Адрес организации | Кемеровская область, Березовский, улица Мира, 40 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| 0303@umsko.ru | |
| Регион | Кемеровская область |
Карта проезда
Березовский городской суд
Где выдают
| Название | Березовский городской суд |
| Район | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефон | +7 (38445) 3-18-70 |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Сайт учреждения | http://berezovsky.kmr.sudrf.ru |
| Электронная почта | berezovsky.kmr@sudrf.ru |
| Адрес | Кемеровская область, Березовский, улица Черняховского, 14 |
