Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Белозерске (Белозерский район) на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для таких целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Строение сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное строение определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Белозерске (Белозерский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, постройку невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо направить исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Белозерске (Белозерский район). Гражданин должен указать, что здание полностью соответствует требованиям, описанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам выступает администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Экспертное заключение, что здание соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от стоимости постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 44 — Белозерск
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 44 — Белозерск |
| В каком районе | Белозерский |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:30 до 14:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| 44@dms.vologda.ru | |
| Сайт учреждения | http://44.vld.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Вологодская область |
| Адрес | Вологодская область, Белозерский район, Белозерск, Советский проспект, 56 |
| Номер телефона | +7 (81756) 2-21-81 |
Карта проезда
Белозерский районный суд
Где получить
| Учреждение | Белозерский районный суд |
| В каком районе находится | Белозерский |
| | |
| Регион | Вологодская область |
| Адрес учреждения | Вологодская область, Белозерский район, Белозерск, Советский проспект, 49 |
| Телефон | +7 (81756) 2-13-56 +7 (81756) 2-26-99 (приемная) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:30 до 14:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Сайт учреждения | http://belozersky.vld.sudrf.ru |
| belozersky.vld@sudrf.ru |
