В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Бавлах (Бавлинский район) на земельном участке можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для таких целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Строение радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное здание прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть определено через суд в Бавлах (Бавлинский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных условий, строение нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется подать исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Бавлах (Бавлинский район). Заявитель должен указать, что здание полностью соответствует критериям, указанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким искам выступает администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от цены постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Бавлинский городской суд
Организация
| Учреждение | Бавлинский городской суд |
| Район | Бавлинский |
 | |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Бавлинский район, Бавлы, улица Хади Такташ, 28 |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номера телефонов | +7 (85569) 6-14-03 +7 (85569) 6-14-08 |
| bavlinsky.tat@sudrf.ru | |
| Site | http://bavlinsky.tat.sudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 1 — Бавлы
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Бавлы |
| В каком районе находится | Бавлинский |
| | |
| Site | http://mirsud.tatar.ru |
| В каком регионе РФ | Татарстан (республика) |
| Телефонный номер | +7 (85569) 5-60-30 +7 (85569) 5-65-31 |
| Время работы | нет информации |
| ms.3601@tatar.ru | |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Бавлинский район, Бавлы, улица Хади Такташа, 28 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Бавлы
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Бавлы |
| В каком районе находится | Бавлинский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Татарстан (республика) |
| Адрес | Республика Татарстан, Бавлинский район, Бавлы, улица Хади Такташа, 28 |
| Телефонный номер | +7 (85569) 6-15-16 +7 (85569) 6-15-17 +7 (85569) 5-65-31 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Электронная почта | ms.3602@tatar.ru |
| Сайт организации | http://mirsud.tatar.ru |
