В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Балахне (Балахнинский район) на участке земли возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для подобных задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Строение сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Балахне (Балахнинский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание не нарушает права других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, строение нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется направить исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Балахне (Балахнинский район). Заявитель должен отметить, что здание полностью отвечает критериям, указанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким искам выступает администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от стоимости строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Балахна
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Балахна |
| Район | Балахнинский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (83144) 6-50-37 |
| Сайт учреждения | http://balah1.nnov.msudrf.ru |
| Адрес | Нижегородская область, Балахнинский район, Балахна, улица Ленина, 11 |
| Почта | balah_1@msud.nnov.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Балахна
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Балахна |
| В каком районе | Балахнинский |
| | |
| Телефонный номер | +7 (831) 446-50-31 |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Балахнинский район, Балахна, улица Ленина, 11 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Сайт учреждения | http://balah2.nnov.msudrf.ru |
| balah_2@msud.nnov.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Балахна
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Балахна |
| В каком районе | Балахнинский |
| | |
| Сайт учреждения | http://balah3.nnov.msudrf.ru |
| Адрес | Нижегородская область, Балахнинский район, Балахна, улица Ленина, 11 |
| balah_3@msud.nnov.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефон | +7 (831) 446-50-36 |
| В каком регионе | Нижегородская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 4 — Балахна
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Балахна |
| Район | Балахнинский |
| | |
| Site | http://balah4.nnov.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Почта | balah_4@msud.nnov.ru |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Балахнинский район, Балахна, улица Ленина, 11 |
| Номер телефона | +7 (831) 446-50-34 |
На карте
Балахнинский городской суд
Учреждение
| Название | Балахнинский городской суд |
| В каком районе | Балахнинский |
| | |
| balahninsky.nnov@sudrf.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Какой адрес | Нижегородская область, Балахнинский район, Балахна, улица Энгельса, 5а |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Телефон | +7 (83144) 6-26-85 |
| Сайт | http://balahninsky.nnov.sudrf.ru |
