Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Астрахани (Трусовский район) на участке земли можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для подобных целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное строение определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Астрахани (Трусовский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, строение нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется подать исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Астрахани (Трусовский район). Гражданин должен отметить, что здание полностью отвечает требованиям, описанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода искам является администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Экспертное заключение, что постройка соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от цены строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Наримановский районный суд — Астрахань
Куда обратиться
| Учреждение | Наримановский районный суд — Астрахань |
| В каком районе находится | Трусовский |
 | |
| Телефон | +7 (8512) 49-95-52 +7 (8517) 16-27-00 |
| Адрес организации | Астраханская область, Астрахань, улица Щепкина, 2а |
| Сайт | http://narimanovsky.ast.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Астраханская область |
| Почта | narimanovsky.ast@sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Астрахань
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Астрахань |
| В каком районе | Трусовский |
| | |
| Сайт организации | http://tr1.ast.msudrf.ru |
| tru_su1@astranet.ru | |
| Телефон | +7 (8512) 58-40-61 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Астраханская область, Астрахань, улица Николая Ветошникова, 11 |
| В каком регионе | Астраханская область |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Астрахань
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Астрахань |
| В каком районе находится | Трусовский |
| | |
| Телефоны | +7 (8512) 58-63-30 |
| tru_su2@astranet.ru | |
| Какой адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Ветошникова, 11 |
| В каком регионе РФ | Астраханская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://tr2.ast.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Астрахань
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Астрахань |
| В каком районе | Трусовский |
| | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (8512) 57-22-90 |
| Какой адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Коновалова, 14а |
| tru_su4@astranet.ru | |
| Site | http://tr4.ast.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Астраханская область |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Астрахань
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Астрахань |
| В каком районе | Трусовский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Астраханская область |
| Сайт учреждения | http://tr5.ast.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Коновалова, 14а |
| tru_su5@astranet.ru | |
| Телефонный номер | +7 (8512) 57-59-36 |
Трусовский районный суд города — Астрахань
Куда обратиться
| Название учреждения | Трусовский районный суд города — Астрахань |
| В каком районе | Трусовский |
| | |
| Адрес учреждения | Астраханская область, Астрахань, улица Дзержинского, 34 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Электронная почта | trusovsky.ast@sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (8512) 56-13-66 |
| Регион РФ | Астраханская область |
| Сайт организации | http://trusovsky.ast.sudrf.ru |
