Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Астрахани (Советский район) на участке земли можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для таких целей.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Строение радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное здание определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть определено через суд в Астрахани (Советский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных требований, строение нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется подать исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Астрахани (Советский район). Гражданин должен отметить, что строение полностью соответствует критериям, описанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким делам является администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от цены постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет указано в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Астрахань
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Астрахань |
| В каком районе | Советский |
 | |
| sov_su1@astranet.ru | |
| Сайт | http://sov1.ast.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (8512) 59-89-95 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, 1-я Литейная цлица, 12 |
| В каком регионе | Астраханская область |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Астрахань
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Астрахань |
| В каком районе находится | Советский |
| | |
| Телефоны | +7 (8512) 47-75-00 |
| sov_su2@astranet.ru | |
| Какой адрес | Астраханская область, Астрахань, Звездная улица, 57, корпус 4 |
| Website | http://sov2.ast.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Астраханская область |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Астрахань
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Астрахань |
| Район | Советский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Астраханская область |
| Website | http://sov3.ast.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (8512) 49-66-81 |
| sov_su3@astranet.ru | |
| Адрес организации | Астраханская область, Астрахань, Звездная улица, 57, корпус 4 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Астрахань
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Астрахань |
| В каком районе находится | Советский |
| | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Астраханская область |
| Номер телефона | +7 (8512) 59-29-91 |
| Site | http://sov6.ast.msudrf.ru |
| sov_su6@astranet.ru | |
| Адрес учреждения | Астраханская область, Астрахань, 1-я Литейная улица, 12 |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Астрахань
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 7 — Астрахань |
| В каком районе | Советский |
| | |
| sov_su7@astranet.ru | |
| Номер телефона | +7 (8512) 59-89-50 |
| Сайт | http://sov7.ast.msudrf.ru |
| Какой адрес | Астраханская область, Астрахань, 1-я Литейная улица, 12 |
| Регион РФ | Астраханская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Советский районный суд города — Астрахань
Организация
| Учреждение | Советский районный суд города — Астрахань |
| В каком районе | Советский |
| | |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Набережная Приволжского Затона, 13б |
| Телефонный номер | +7 (8512) 49-21-23 |
| sovetsky.ast@sudrf.ru | |
| Сайт учреждения | http://sovetsky.ast.sudrf.ru |
| Регион РФ | Астраханская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
