Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Арске (Арский район) на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для подобных задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное строение определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть установлено через суд в Арске (Арский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, постройку нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо подать исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Арске (Арский район). Заявитель должен указать, что здание полностью соответствует критериям, указанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода искам является администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от стоимости постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Арский районный суд
Где получить
| Название организации | Арский районный суд |
| В каком районе находится | Арский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (84366) 3-98-04 +7 (84366) 3-12-76 |
| arsky.tat@sudrf.ru | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://arsky.tat.sudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Арский район, Арск, Советская площадь, 9 |
| Регион РФ | Татарстан (республика) |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 1 — Арск
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Арск |
| В каком районе | Арский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт учреждения | http://mirsud.tatar.ru |
| Номер телефона | +7 (84366) 3-32-59 |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Арский район, Арск, Большая улица, 70 |
| ms.0701@tatar.ru | |
| В каком регионе РФ | Татарстан (республика) |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Арск
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Арск |
| В каком районе | Арский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт учреждения | http://mirsud.tatar.ru |
| ms.0702@tatar.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Татарстан (республика) |
| Адрес | Республика Татарстан, Арский район, Арск, Большая улица, 70 |
| Номер телефона | +7 (84366) 3-32-59 |
