Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Алейске на участке земли возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для таких целей.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное здание прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть определено через суд в Алейске, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание не нарушает права других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных условий, строение невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо направить исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Алейске. Гражданин должен отметить, что здание полностью отвечает требованиям, описанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам выступает администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от цены постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Алейск
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Алейск |
| В каком районе | |
 | |
| Регион РФ | Алтайский край |
| Какой адрес | Алтайский край, Алейск, Партизанская улица, 93а |
| aleysk@altjust.ru | |
| Телефонный номер | +7 (38553) 2-05-22 (секретарь суда) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт учреждения | http://ale1.alt.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Алейск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Алейск |
| Район | |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Website | http://ale2.alt.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (38553) 2-06-43 |
| В каком регионе РФ находится | Алтайский край |
| Почта | aleysk2@altjust.ru |
| Адрес учреждения | Алтайский край, Алейск, Партизанская улица, 93а |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи — Алейск
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи — Алейск |
| Район | |
| | |
| Номер телефона | +7 (38553) 2-03-28 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт организации | http://alern.alt.msudrf.ru |
| Электронная почта | aleyskrn@altjust.ru |
| В каком регионе РФ | Алтайский край |
| Какой адрес | Алтайский край, Алейск, Партизанская улица, 93а |
Карта и адрес
Алейский городской суд
Учреждение
| Название учреждения | Алейский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| aleysky.alt@sudrf.ru | |
| Site | http://aleysky.alt.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Алтайский край |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номера телефонов | +7 (38553) 2-50-30 |
| Адрес | Алтайский край, Алейск, Советская улица, 98 |
