Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения на Лугах (Лужский район) на участке земли возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для подобных целей.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Строение радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное здание определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть установлено через суд на Лугах (Лужский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных требований, постройку невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется направить иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда на Лугах (Лужский район). Заявитель должен указать, что строение полностью отвечает критериям, описанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким искам выступает администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от цены строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 53 — Луга
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 53 — Луга |
| В каком районе | Лужский |
 | |
| Электронная почта | luga53sud@mail.ru |
| Номер телефона | +7 (81372) 2-87-53 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Ленинградская область, Лужский район, Луга, улица Урицкого, 77а |
| Site | http://53.lo.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Ленинградская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 54 — Луга
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 54 — Луга |
| Район | Лужский |
| | |
| Адрес | Ленинградская область, Лужский район, Луга, улица Урицкого, 77а |
| Телефоны | +7 (81372) 4-35-59 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник-четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Ленинградская область |
| Сайт учреждения | http://54.lo.msudrf.ru |
| luga54sud@mail.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 55 — Луга
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 55 — Луга |
| В каком районе находится | Лужский |
| | |
| Почта | luga55sud@mail.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 10:00 до 15:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (81372) 4-08-44 |
| Сайт учреждения | http://55.lo.msudrf.ru |
| Регион | Ленинградская область |
| Адрес организации | Ленинградская область, Лужский район, Луга, улица Урицкого, 77а |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 81 — Луга
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 81 — Луга |
| В каком районе находится | Лужский |
| | |
| luga81sud@mail.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан вторник-четверг: с 09:00 до 12:30 |
| В каком регионе РФ находится | Ленинградская область |
| Адрес | Ленинградская область, Лужский район, Луга, проспект Урицкого, 77а |
| Сайт учреждения | http://81.lo.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (81372) 2-00-12 |
Карта и адрес
Лужский городской суд — Луга
Где выдают
| Название учреждения | Лужский городской суд — Луга |
| В каком районе находится | Лужский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 председатель суда среда: с 14:00 до 17:00 |
| Телефон | +7 (81372) 2-02-56 +7 (81372) 2-19-91 (гражданские дела) +7 (81372) 2-03-92 (уголовные дела) |
| В каком регионе РФ находится | Ленинградская область |
| lugasud.lo@sudrf.ru | |
| Адрес организации | Ленинградская область, Лужский район, Луга, проспект Кирова, 105/3 |
| Сайт | http://lugasud.lo.sudrf.ru |
