Операции с земельными участками на территории России осуществляются в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые накладывают ряд ограничений на использование собственности. К примеру, землевладелец не может самостоятельно изменить целевое назначение. Проводить правовые сделки с наделом возможно, если участок находится на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в ходе отчуждения земли были нарушены его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого потребуется признать подписанный договор купли-продажи ничтожным, что допустимо только в судебном порядке во Владивостоке (Советский район).
Оспорить проведенную, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами юриста, способного добиться благоприятного для заказчика решения. Он изучит материалы дела, поможет сформировать верную линию защиты. Затем, будет дана оценка имеющихся документов, продуманы оптимальные пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законодательством определен список причин, при наличии которых можно отменить договор купли-продажи участка земли. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью оформления договора является не продажа земли, а например, уход от налогового бремени, иные скрытые цели.
- Юридические действия проводит человек, не имеющий полномочий. Если договор купли-продажи подписывает не прямой владелец, у него отсутствует нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку можно будет отменить в судебном порядке.
- Продавец – недееспособное лицо. Граждане с ограниченной дееспособностью, ввиду того, что не осознают последствия своих действий, могут распоряжаться своим имуществом только через опекуна.
- В момент подписания договора купли-продажи на участке висело обременение. В этом случае новый владелец не сможет произвести государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Такие ситуации встречаются, когда кто-то из супругов продал участок, не уведомив партнёра, если собственник долевой собственности передал право собственности, не поставив в известность остальных дольщиков (они обладают преимущественным правом на покупку).
- Принуждение. Когда при заключении договора на собственника оказывалось физическое, моральное давление, сделку возможно будет оспорить в установленном порядке.
Период для обращения
Сроки для оспаривания сделки определяются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с землей может быть оспорена в течение года с даты, когда заинтересованному лицу стали известны обстоятельства, которые являются основанием для отмены соглашения купли-продажи.
Советский районный суд — Владивосток
Учреждение
| Название учреждения | Советский районный суд — Владивосток |
| Район | Советский |
 | |
| Сайт организации | http://sovetsky.prm.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 10:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Приморский край |
| Адрес организации | Приморский край, Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, 92 |
| Номер телефона | +7 (423) 231-87-56 +7 (423) 231-97-33 (факс) |
| sovetsky.prm@sudrf.ru |
