Юридические действия с земельными участками на территории Российской Федерации осуществляются с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов РФ, которые накладывают ряд ограничений на использование собственности. Например, владелец не вправе сам изменить целевое предназначение. Совершать сделки с землей можно, если участок находится на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в ходе отчуждения земли были проигнорированы его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого потребуется признать подписанный договор купли-продажи ничтожным, что возможно только через суд в Жуковском.
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому рекомендуется привлечь на свою сторону юриста, который сможет добиться благоприятного для клиента решения. Он изучит материалы дела, поможет создать верную линию защиты. Далее, будет дана оценка документальной базы, продуманы оптимальные пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законодательством определен список обстоятельств, при существовании которых можно аннулировать договор купли-продажи участка земли. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если смыслом заключения договора является не продажа участка, а например, уход от налогового бремени, другие скрытые цели.
- Юридические действия осуществляет человек, не обладающий на это полномочиями. Когда договор купли-продажи подписывает не прямой владелец, у него отсутствует нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку возможно будет отменить в судебном порядке.
- Продавец – недееспособный гражданин. Собственники с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не осознают последствия своих действий, могут распоряжаться своим имуществом исключительно через официального представителя.
- В момент подписания договора купли-продажи на земельном участке было обременение. В таком случае новый владелец не сможет произвести государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Подобные ситуации встречаются, когда один из супругов продал участок, не уведомив партнёра, если владелец части собственности передал право собственности, не поставив в известность других дольщиков (они обладают преимущественным правом на приобретение).
- Принуждение. Если при заключении договора на собственника оказывалось физическое, моральное давление, сделку возможно будет опротестовать в установленном порядке.
Сроки обращения
Сроки для оспаривания сделки определяются ст. 188 ГК РФ. Сделка с землей может быть оспорена в течение 12 месяцев с даты, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются причиной для отмены договора купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 299 — Жуковский
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 299 — Жуковский |
| В каком районе находится | |
| |
| Mail | 299.mo@msudrf.ru |
| Website | http://299.mo.msudrf.ru |
| Регион | Московская область |
| Телефонный номер | +7 (495) 567-56-92 +7 (495) 567-56-95 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Московская область, Жуковский, улица Спасателей, 6 |
Судебный участок мирового судьи № 52 — Жуковский
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 52 — Жуковский |
| Район | |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://52.mo.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Московская область, Жуковский, улица Гагарина, 64/2 |
| Телефоны | +7 (49848) 2-12-48 +7 (49848) 2-59-65 (секретарь судебного заседания) +7 (49848) 3-79-68 (секретарь суда) |
| В каком регионе | Московская область |
| E-mail | 052.mo@msudrf.ru 052@mirsudmo.ru |
Судебный участок мирового судьи № 53 — Жуковский
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 53 — Жуковский |
| В каком районе | |
| |
| Сайт | http://53.mo.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (49848) 3-79-73 +7 (49848) 2-54-88 (секретарь суда) +7 (49848) 3-77-09 (секретарь судебного заседания) |
| Какой адрес | Московская область, Жуковский, улица Гагарина, 64/2 |
| В каком регионе | Московская область |
| Электронная почта | 053.mo@msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 54 — Жуковский
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 54 — Жуковский |
| В каком районе | |
| |
| Телефоны | +7 (495) 567-56-93 (секретарь судебного заседания) +7 (495) 567-56-92 (секретарь суда) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Московская область, Жуковский, улица Спасателей, 6 |
| Mail | 054.mo@msudrf.ru 054@mirsudmo.ru |
| Сайт организации | http://54.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
Судебный участок мирового судьи № 55 — Жуковский
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 55 — Жуковский |
| Район | |
| |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Site | http://55.mo.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (49848) 4-25-50 (секретарь судебного заседания) +7 (49848) 4-23-42 (секретарь суда) |
| Какой адрес | Московская область, Жуковский, Советская улица, 6 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | 055.mo@msudrf.ru |
Жуковский городской суд
Где оформить
| Название учреждения | Жуковский городской суд |
| Район | |
| |
| Адрес организации | Московская область, Жуковский, улица Калугина, 9 |
| Регион РФ | Московская область |
| Электронная почта | zhuksud@mail.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (495) 556-65-50 +7 (495) 556-99-49 (канцелярия) |
| Сайт | http://zhukovsk.mo.sudrf.ru |
