Операции с участками земли на территории Российской Федерации проходят с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые устанавливают список ограничений на использование собственности. Например, землевладелец не может самостоятельно изменить целевое назначение. Проводить правовые сделки с землей возможно, если участок состоит на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в ходе отчуждения земли были проигнорированы его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого нужно будет признать заключённый договор купли-продажи ничтожным, что допустимо исключительно через суд в Юхнове (Юхновский район).
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому рекомендуется привлечь на свою сторону юриста, способного добиться благоприятного для заказчика решения. Он проанализирует материалы дела, подскажет как сформировать верную линию защиты. Далее, будет произведена оценка документальной базы, продуманы наилучшие пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законом установлен список обстоятельств, при наличии которых можно отменить договор купли-продажи земельного участка. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью заключения договора является не продажа участка, а к примеру, уход от уплаты налогов, другие скрытые цели.
- Юридические действия осуществляет гражданин, не имеющий полномочий. Если сделку купли-продажи подписывает не прямой собственник, им не предоставлена нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку можно будет отменить в судебном порядке.
- Продавец – недееспособный гражданин. Граждане с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не осознают последствия своих действий, могут проводить операции со своим имуществом исключительно через опекуна.
- В момент подписания договора купли-продажи на участке было обременение. В таком случае покупатель земли не сможет произвести государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Такие ситуации встречаются, когда один из супругов продал землю, не проинформировав партнёра, если владелец части собственности передал свое имущество, не поставив в известность остальных дольщиков (они имеют первоочередное право на приобретение).
- Принуждение. Когда при подписании договора на владельца оказывалось физическое, моральное воздействие, сделку возможно будет оспорить в установленном порядке.
Период для обращения
Сроки обжалования определяются ст. 188 ГК РФ. Сделка с земельным участком может быть оспорена в течение 12 месяцев с момента, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются причиной для отмены соглашения купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 48 — Юхнов
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 48 — Юхнов |
| В каком районе | Юхновский |
 | |
| Адрес | Калужская область, Юхновский район, Юхнов, улица Карла Маркса, 9 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | mirsud48@sms.kaluga.ru |
| Телефоны | +7 (48436) 2-31-09 |
| Регион | Калужская область |
| Сайт организации | http://48.klg.msudrf.ru |
