Юридические действия с участками земли на территории Российской Федерации проходят в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые устанавливают ряд ограничений на использование собственности. Например, землевладелец не вправе самостоятельно изменить целевое назначение. Совершать правовые сделки с землей можно, если участок находится на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в ходе отчуждения земли были нарушены его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого потребуется признать заключённый договор купли-продажи ничтожным, что допустимо только через суд в Верещагино (Верещагинский район).
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому лучше привлечь на свою сторону юриста, способного добиться благоприятного для заказчика решения. Он проанализирует материалы дела, подскажет как создать верную линию защиты. Далее, будет произведена оценка имеющихся документов, найдены наилучшие пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законодательством установлен список обстоятельств, при наличии которых можно аннулировать договор купли-продажи участка земли. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если смыслом оформления договора является не продажа участка, а например, уход от налогового бремени, иные скрытые цели.
- Юридические действия проводит человек, не обладающий на это полномочиями. Когда договор купли-продажи заключает не прямой владелец, у него отсутствует нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку возможно будет отменить через суд.
- Продавец – недееспособный гражданин. Граждане с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не осознают последствия своих действий, могут распоряжаться своим имуществом только через опекуна.
- Во время подписания договора купли-продажи на земельном участке висело обременение. В этом случае покупатель земли не сможет получить государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Такие ситуации встречаются, когда один из супругов продал землю, не уведомив партнёра, если владелец долевой собственности передал право собственности, не уведомив других дольщиков (они обладают преимущественным правом на приобретение).
- Принуждение. Когда при заключении договора на собственника оказывалось физическое, моральное воздействие, сделку можно будет опротестовать в установленном порядке.
Сроки обращения
Сроки для оспаривания сделки определяются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с землей может быть оспорена в течение 12 месяцев с момента, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются основанием для отмены договора купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Верещагино
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Верещагино |
| В каком районе находится | Верещагинский |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
| Адрес | Пермский край, Верещагинский район, Верещагино, Фабричная улица, 87 |
| Телефоны | +7 (34254) 3-34-39 +7 (34254) 3-41-19 +7 (34254) 3-34-45 (секретарь судебного заседания) |
| Сайт организации | http://89.perm.msudrf.ru |
| 1vereshhaginsky@ms.permkray.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник, вторник, четверг: с 09:00 до 10:00 среда: с 17:00 до 18:00 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Верещагино
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Верещагино |
| В каком районе находится | Верещагинский |
| | |
| Адрес организации | Пермский край, Верещагинский район, Верещагино, Фабричная улица, 87 |
| 2vereshhaginsky@ms.permkray.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан пятница: с 15:00 до 17:00 |
| Регион РФ | Пермский край |
| Сайт организации | http://90.perm.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (34254) 3-41-19 +7 (34254) 3-35-34 +7 (34254) 3-36-20 |
Карта и адрес
Верещагинский районный суд
Куда обращаться
| Название организации | Верещагинский районный суд |
| Район | Верещагинский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
| Адрес | Пермский край, Верещагинский район, Верещагино, улица Ленина, 24 |
| Телефоны | +7 (34254) 3-36-62 |
| Сайт учреждения | http://veresh.perm.sudrf.ru |
| Почта | vereshhaginsky.perm@sudrf.ru |
