Операции с участками земли на территории России проходят в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые накладывают ряд запретов на использование собственности. Например, землевладелец не вправе сам изменить целевое назначение. Проводить правовые сделки с землей возможно, если участок находится на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в результате отчуждения земли были нарушены его имущественные права, он может оспорить сделку. Для этого нужно будет признать заключённый договор купли-продажи недействительным, что возможно только через суд в Сусумане.
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому лучше воспользоваться услугами юриста, способного добиться благоприятного для заказчика решения. Он изучит материалы дела, поможет сформировать правильную линию защиты. Затем, будет дана оценка имеющихся документов, продуманы оптимальные пути для оспаривания договора купли-продажи.
Причины для оспаривания сделки
Законом установлен перечень причин, при наличии которых можно отменить договор купли-продажи участка земли. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью заключения договора является не продажа участка, а к примеру, уход от налогового бремени, другие скрытые цели.
- Юридические действия осуществляет человек, не обладающий на это полномочиями. Если договор купли-продажи заключает не прямой владелец, у него отсутствует нотариальная доверенность, оформленная должным образом, сделку можно будет отменить в судебном порядке.
- Продавец – недееспособное лицо. Граждане с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не понимают результаты своих действий, могут проводить операции со своим имуществом только через официального представителя.
- Во время подписания договора купли-продажи на участке висело обременение. В этом случае новый владелец не сможет получить государственную регистрацию права собственности.
- Превышение пределов правоспособности. Такие ситуации встречаются, когда кто-то из супругов продал участок, не уведомив партнёра, если владелец долевой собственности передал право собственности, не поставив в известность других дольщиков (они обладают преимущественным правом на покупку).
- Принуждение. Когда при подписании договора на владельца оказывалось физическое, психологическое давление, сделку можно будет оспорить в установленном порядке.
Период для обращения
Сроки для оспаривания сделки определяются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с землей может быть оспорена в течение 12 месяцев с даты, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются причиной для отмены договора купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 9 — Сусуман
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 9 — Сусуман |
| В каком районе находится | |
 | |
| Электронная почта | mirsudmag9@49gov.ru |
| Номер телефона | +7 (41345) 2-15-84 +7 (41345) 2-15-82 (секретарь судебного заседания) |
| Сайт организации | http://9.mag.msudrf.ru |
| Адрес организации | Магаданская область, Сусуман, улица Билибина, 15 |
| Регион РФ | Магаданская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 12:30 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
Карта проезда
Сусуманский районный суд
Организация
| Название организации | Сусуманский районный суд |
| В каком районе | |
| | |
| Регион РФ | Магаданская область |
| Электронная почта | susumansky.mag@sudrf.ru |
| Адрес организации | Магаданская область, Сусуман, Набережная улица, 3 |
| Номера телефонов | +7 (41345) 2-19-23 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Site | http://susumansky.mag.sudrf.ru |
