Операции с участками земли на территории России осуществляются в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов РФ, которые накладывают список запретов на использование собственности. К примеру, землевладелец не может самостоятельно изменить целевое предназначение. Совершать сделки с наделом можно, если участок состоит на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в результате отчуждения участка были проигнорированы его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого нужно будет признать заключённый договор купли-продажи ничтожным, что возможно только через суд в Среднеколымске (Среднеколымский улус).
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому лучше воспользоваться услугами юриста, который сможет добиться положительного для заказчика решения. Он изучит материалы дела, подскажет как сформировать верную линию защиты. Далее, будет произведена оценка документальной базы, найдены оптимальные пути для оспаривания договора купли-продажи.
Причины для оспаривания сделки
Законом определен список обстоятельств, при наличии которых можно аннулировать договор купли-продажи земельного участка. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если смыслом оформления договора является не продажа земли, а например, уход от уплаты налогов, иные тайные цели.
- Юридические действия осуществляет человек, не обладающий на это полномочиями. Когда сделку купли-продажи заключает не прямой владелец, им не предоставлена нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку возможно будет отменить через суд.
- Продавец – недееспособный гражданин. Граждане с ограниченной дееспособностью, ввиду того, что не осознают последствия своих действий, могут проводить операции со своим имуществом только через опекуна.
- Во время подписания договора купли-продажи на участке было обременение. В этом случае новый владелец не сможет получить государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Подобные ситуации встречаются, когда один из супругов продал участок, не уведомив партнёра, если собственник долевой собственности передал свое имущество, не поставив в известность других дольщиков (они обладают преимущественным правом на приобретение).
- Принуждение. Когда при заключении договора на владельца оказывалось физическое, психологическое давление, сделку возможно будет опротестовать в установленном порядке.
Период для обращения
Сроки обжалования определяются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с землей может быть оспорена в течение 12 месяцев с даты, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются основанием для отмены соглашения купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 27 — Среднеколымск
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 27 — Среднеколымск |
| Район | Среднеколымский улус |
 | |
| mirsud27sakha@mail.ru | |
| Какой адрес | Республика Саха, Среднеколымский улус, Среднеколымск, улица Ардасенова, 1 |
| Номера телефонов | +7 (41156) 4-10-25 +7 (41156) 4-23-98 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Site | http://sakha27.yak.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Саха (республика) |
Карта и адрес
Верхнеколымский районный суд — Среднеколымск
Куда обращаться
| Название учреждения | Верхнеколымский районный суд — Среднеколымск |
| В каком районе находится | Среднеколымский улус |
| | |
| Website | http://vkoliyma.jak.sudrf.ru |
| skoliyma.jak@sudrf.ru | |
| Номер телефона | +7 (41156) 4-12-91 |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Среднеколымский улус, Среднеколымск, улица Ардасенова, 1 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион РФ | Саха (республика) |
