Юридические действия с земельными участками на территории России осуществляются с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые устанавливают ряд ограничений на использование собственности. К примеру, владелец не может сам изменить целевое предназначение. Совершать правовые сделки с землей возможно, если участок состоит на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в ходе отчуждения участка были проигнорированы его имущественные права, он может оспорить сделку. Для этого потребуется признать заключённый договор купли-продажи ничтожным, что допустимо исключительно через суд в Рошале.
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку непросто, поэтому лучше воспользоваться услугами юриста, который сможет добиться положительного для заказчика решения. Он изучит материалы дела, поможет сформировать правильную линию защиты. Далее, будет произведена оценка имеющихся документов, продуманы оптимальные пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законом установлен список обстоятельств, при наличии которых можно отменить договор купли-продажи участка земли. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью оформления договора является не продажа земли, а к примеру, уход от уплаты налогов, иные тайные цели.
- Юридические действия проводит гражданин, не имеющий полномочий. Если договор купли-продажи заключает не прямой владелец, им не предоставлена нотариальная доверенность, оформленная должным образом, сделку возможно будет аннулировать в судебном порядке.
- Продавец – недееспособный гражданин. Собственники с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не понимают результаты своих действий, могут распоряжаться своим имуществом только через официального представителя.
- В момент подписания договора купли-продажи на земельном участке висело обременение. В таком случае покупатель земли не сможет произвести государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Подобные ситуации встречаются, когда один из супругов продал землю, не проинформировав партнёра, если собственник долевой собственности передал право собственности, не поставив в известность других дольщиков (они обладают преимущественным правом на приобретение).
- Принуждение. Когда при заключении договора на собственника оказывалось физическое, психологическое давление, сделку возможно будет опротестовать в установленном порядке.
Период для обращения
Сроки обжалования устанавливаются ст. 188 ГК РФ. Сделка с земельным участком может быть оспорена в течение 12 месяцев с момента, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются причиной для отмены договора купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 270 — Рошаль
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 270 — Рошаль |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе | Московская область |
| Электронная почта | 270.mo@msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (496) 455-14-59 |
| Адрес учреждения | Московская область, Рошаль, улица Октябрьской Революции, 16 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://270.mo.msudrf.ru |
