Юридические действия с участками земли на территории Российской Федерации осуществляются в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов РФ, которые накладывают ряд запретов на использование собственности. Например, владелец не вправе самостоятельно изменить целевое назначение. Совершать сделки с землей возможно, если участок состоит на кадастровом учёте.
Если гражданин думает, что в результате отчуждения участка были проигнорированы его имущественные права, он может оспорить сделку. Для этого нужно будет признать подписанный договор купли-продажи ничтожным, что допустимо исключительно в судебном порядке в Правдинске (Правдинский район).
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому лучше привлечь на свою сторону юриста, который сможет добиться положительного для заказчика вердикта. Он проанализирует материалы дела, поможет сформировать верную линию защиты. Далее, будет дана оценка имеющихся документов, продуманы наилучшие пути для оспаривания договора купли-продажи.
Причины для оспаривания сделки
Законодательством определен список обстоятельств, при наличии которых можно аннулировать договор купли-продажи участка земли. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью оформления договора является не продажа участка, а например, уход от уплаты налогов, иные скрытые цели.
- Юридические действия осуществляет человек, не имеющий полномочий. Когда договор купли-продажи подписывает не прямой собственник, у него отсутствует нотариальная доверенность, оформленная должным образом, сделку возможно будет отменить в судебном порядке.
- Продавец – недееспособный гражданин. Граждане с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не понимают результаты своих действий, могут распоряжаться своим имуществом только через официального представителя.
- В момент заключения договора купли-продажи на земельном участке висело обременение. В таком случае новый владелец не сможет произвести государственную регистрацию права собственности.
- Превышение пределов правоспособности. Подобные ситуации встречаются, когда кто-то из супругов продал землю, не проинформировав партнёра, если владелец долевой собственности передал право собственности, не поставив в известность остальных дольщиков (они обладают преимущественным правом на приобретение).
- Принуждение. Если при заключении договора на владельца оказывалось физическое, моральное давление, сделку можно будет опротестовать в установленном порядке.
Сроки обращения
Сроки обжалования определяются ст. 188 ГК РФ. Сделка с земельным участком может быть опротестована в течение 12 месяцев с даты, когда заинтересованному лицу стали известны обстоятельства, которые являются причиной для отмены соглашения купли-продажи.
Правдинский районный суд
Где оформить
| Название учреждения | Правдинский районный суд |
| В каком районе находится | Правдинский |
 | |
| Адрес | Калининградская область, Правдинский район, Правдинск, Торговая улица, 16 |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Телефон | +7 (40157) 2-12-40 |
| pravdinsky.kln@sudrf.ru | |
| Site | http://pravdinsky.kln.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 12:30 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 12:30 |
Карта
Правдинский судебный участок мирового судьи
Куда обратиться
| Название | Правдинский судебный участок мирового судьи |
| В каком районе находится | Правдинский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://pravdms.kln.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Правдинский район, Правдинск, улица Кутузова, 5 |
| Регион РФ | Калининградская область |
| pravdms@mail.ru | |
| Номер телефона | +7 (40157) 2-12-21 |
