Операции с участками земли на территории Российской Федерации осуществляются с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые накладывают список ограничений на использование собственности. Например, землевладелец не может сам изменить целевое предназначение. Проводить правовые сделки с наделом можно, если участок находится на кадастровом учёте.
Если гражданин думает, что в результате отчуждения участка были проигнорированы его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого нужно будет признать подписанный договор купли-продажи недействительным, что допустимо только через суд в Новосокольниках (Новосокольнический район).
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому лучше привлечь на свою сторону юриста, способного добиться положительного для заказчика вердикта. Он изучит материалы дела, поможет сформировать правильную линию защиты. Затем, будет произведена оценка документальной базы, продуманы наилучшие пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законодательством установлен список обстоятельств, при наличии которых можно аннулировать договор купли-продажи земельного участка. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью оформления договора является не продажа земли, а например, уход от уплаты налогов, другие тайные цели.
- Юридические действия проводит человек, не обладающий на это полномочиями. Если сделку купли-продажи заключает не прямой собственник, им не предоставлена нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку возможно будет аннулировать через суд.
- Продавец – недееспособное лицо. Граждане с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не понимают последствия своих действий, могут проводить операции со своим имуществом исключительно через опекуна.
- В момент подписания договора купли-продажи на земельном участке висело обременение. В этом случае покупатель земли не сможет произвести государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Такие ситуации встречаются, когда один из супругов продал участок, не проинформировав партнёра, если владелец части собственности передал право собственности, не уведомив остальных дольщиков (они имеют первоочередное право на покупку).
- Принуждение. Если при заключении договора на собственника оказывалось физическое, психологическое воздействие, сделку возможно будет оспорить в установленном порядке.
Период для обращения
Сроки для оспаривания сделки устанавливаются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с земельным участком может быть оспорена в течение 12 месяцев с момента, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются основанием для отмены соглашения купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 10 — Новосокольники
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 10 — Новосокольники |
| Район | Новосокольнический |
 | |
| Номера телефонов | +7 (81144) 2-37-53 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Псковская область, Новосокольнический район, Новосокольники, Садовая улица, 1 |
| su10@mirsud.pskov.ru | |
| Регион РФ | Псковская область |
| Сайт организации | http://mirsud.pskov.ru |
На карте
Новосокольнический районный суд — Новосокольники
Учреждение
| Название организации | Новосокольнический районный суд — Новосокольники |
| В каком районе | Новосокольнический |
| | |
| novosokolnichesky.psk@sudrf.ru | |
| Сайт организации | http://novosokolnichesky.psk.sudrf.ru |
| Адрес организации | Псковская область, Новосокольнический район, Новосокольники, Ленинская улица, 52 |
| В каком регионе | Псковская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 10:00 до 16:00 пятница: с 09:00 до 10:00 |
| Телефоны | +7 (81144) 2-31-95 +7 (81144) 2-33-96 |
